Immobilieninvestition als Kapitalanlage: Altbau Love Berlin
Historischer Altbau
Immobilieninvestor*innen sind stets auf der Suche nach lukrativen Schätzchen, scheuen jedoch häufig Sanierungsobjekte aufgrund des Aufwands. Verständlich, kann sich doch so manches gut verpackte Schmuckstück hinter den Kulissen als Horrorobjekt entpuppen.
Über den Immobilienanbieter ImmoKey erreichte uns eine spannende Anfrage eines Investoren, der wir gern nach gegangen sind. Im historischen Berliner Bezirk Wilmersdorf sollte eine klassische Altbau-Wohnung mit drei Zimmern über 90 Quadratmeter aus dem Jahr 1930 teilsaniert werden. Nach unserem klassischen Technik- und Bestandscheck überzeugte das Objekt als Rohdiamant und erste Investitonseinschätzungen zur Sanierung wurden vorgenommen. Mit spitzem Bleistift machte der Investor eine Budgetvorgabe von 35.000 €, welche uns zusammen mit den beauftragten Gewerken vor besondere Herausforderungen stellte.
Die Sanierung dauerte vier Monate und umfasste die Entkernung des Badezimmers sowie die Verlegung neuer Leitungen. Die Komplettsanierung des Badezimmers sowie das Verlegen neuer Vollholzdielen verhalfen dem Objekt zu neuem Charme. Zudem wurden bereits vorhandene, historische Holzdielen und Türen sorgfältig aufgearbeitet.
Eine der umfangreichsten Sanierungsmaßnahmen fand im Badezimmer statt. Hier wurden alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung entfernt und erneuert. Das alte Holzfenster wurde in historischer Optik erneuert und auch der verrostete Heizkörper bekam ein neues Gewand.
Die alten Fliesen ersetzten wir durch moderne Großformatfliesen von Bodenhaus.
Aufgrund einer gut durchdachten Projektplanung, konkreten Absprachen und einer klaren Kommunikation konnten der Budget- und Zeitrahmen eingehalten und der Investor mehr als zufrieden gestellt werden. Die Fachexpertise sowie komplette Baubegleitung von Klinker & Klunker überzeugten letztendlich, erneut in Immobilienobjekte zur Vermietung zu investieren.