Hurra, das Grundstück ist da! Mit diesen Tipps wird der Kauf nicht zum Albtraum!

Ein Baugrundstück zu finden, ist in Zeiten wo Baugrund ein rares Gut ist, nicht immer leicht. Ist ein Grundstück gefunden, gibt es so einiges zu beachten. Wir haben unsere 5 wichtigsten Punkte für Euch zusammengefasst.

Baulandqualität prüfen:

Heißt: Ist das Grundstück in meiner gewünschten Weise bebaubar? Liegt z.B. ein Bebauungsplan für das Baugebiet vor, so sind die Festlegungen darin maßgeblich wie Lage des Baukörpers, Geschosszahl etc.

Lage des Grundstücks:

Welche Parameter sind mir in Bezug auf die Lage wichtig? Anschluss zum ÖPNV, Schulwege, Entfernung zum nächsten Supermarkt etc.

Nicht das Haus vor dem Grundstück kaufen:

Hier ist Vorsicht geboten, denn viele Hausanbieter locken mit Hauskaufangeboten ohne Baugrundstück. Kann das Haus aus baurechtlichen Gründen auf einem Grundstück nicht gebaut werden ist es nicht so leicht aus dem Kaufvertrag rauszukommen, denn dieser ist auch dann wirksam, wenn kein Grundstück gefunden wird. Was wirklich gilt, steht in den Vertragsklauseln und sollte genau gelesen werden. Wer hier Unterstützung braucht, kann sich gern an Expert*innen für Bau- und Architektenrecht wenden wie z.B. Manuela Reibold-Rolinger von Bauglück.

Erschließung mit öffentlichen Medien klären:

Hier können noch Jahre nach dem Grundstückskauf Kosten lauern. Muss z.B. der Neu- oder Ausbau der Straße vor dem Grundstück erfolgen, so werden in vielen Regionen die Grundstückseigentümer zur Kasse gebeten. Dies ist auf jeden Fall im Budget zu berücksichtigen.

Dienstbarkeiten im Grundbuch prüfen:

Besteht z.B. eine Dienstbarkeit in Form von Wege- und Leitungsrechten so führen diese oft zu Einschränkungen in der Bebaubarkeit des Grundstücks, da Mindestabstände einzuhalten sind. Diese Lasten und Beschränkungen des Grundstücks werden in Abteilung II des Grundbuchs vermerkt.

Wenn Du nicht weißt, wie Du ein Grundstück oder Immobilie kaufen kannst, dann haben wir hier noch eine exklusive Empfehlung. Anais und Maya von Happy Immo zeigen Dir Schritt für Schritt den Weg, Deine Wunschimmobilie zu kaufen.

Du möchtest mehr zu dem Thema erfahren oder hast ein Grundstück gefunden, was Du mit Deinem Traumhaus bebauen möchtest? Schreibe uns gern an post@klinkerundklunker.de und wir schauen gemeinsam wie wir Dein Projekt realisieren können.